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          3.9%!南京下調首套房貸利率

          2024年01月09日 15:33   21世紀經濟報道 21財經APP   唐韶葵
          促成交。

          21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

          1月9日上午,有南京買房人收到建行通知首套房貸利率從LPR(4.2%)減20個基點(即4.0%),下調到了LPR減30個基點(即3.9%)。

          21世紀經濟報道記者致電某國有銀行南京某支行,確認從1月9日開始,該銀行內部流傳“決定要降到3.9%”。該行工作人員表示,目前還沒有接到通知,可能明后天會有正式通知下來,其他銀行會否跟進如何跟進也不確定,并建議消費者多咨詢相關優惠政策等。

          這意味著,南京住房貸款首套房將按照LPR減30執行,即年利率3.9%。二套房貸利率底線仍按照LPR+30bp執行,即4.5%。

          據南京本土部分中介人士透露,有首套房買家咨詢銀行,也被告知現在去辦理首套房房貸,利率會下調至3.9%。

          這意味著,在南京購買首套房,又能省點成本了。林志杰(化名)剛準備購買一套二手房,他按照最新的房貸利率測算了一下,發現以他貸款200萬出頭的規模,每月可省100多元左右。以一套房子貸款200萬為例,30年還款期限,利率4%,每月還貸9548.31元。如今首套房貸款利率降到3.9%,每月還貸9433.36元,每月月供少還114.95元。

          同策研究院研究總監宋紅衛指出,南京下調首套房貸利率符合市場預期。下調首套房貸利率更主要是金融系統指導下的行為。后續還會有其他城市跟進。促進房地產市場穩定,尤其是成交量的上行,這是今年房地產調控的標準動作。

          同策研究院數據顯示,2023年11月與12月,南京新房成交量漲價跌,11月成交3649套,13月成交4848套,但均價跌了近1000元/平方米。2024年1月1日-1月8日,南京新房供應914套,成交僅323套。

          2023年12月,南京二手房成交6800套左右,環比11月下降了20%。

          為了穩定成交量、化解樓市下行風險,過去一年,南京已經從降低首付比例、購房補貼、購房證明、貸款、稅費等全方位祭出多道金牌救市。比如,目前南京所有區域都不限購了,無論本地人還是外地人,都能直接在南京買房,想買幾套都可以。人才和無房戶仍然需要購房證明或購房資格核驗單,可以享受優先選房的機會,人才購房證明需要線上申請,無房家庭可以去窗口開具購房資格核驗單。

          然而,房價與成交量并未止跌。2023年三季度購買河西南一套優質房源的王利明(化名),當時買入價格已經比市場便宜了50多萬,最近他發現這套房源的房價又跌了一點。

          這就不難理解南京不斷下調剛需購房成本。南京正進入買房賣房政策歷史寬松階段,后續效果如何有待觀望。

          值得一提的是,新年伊始,全國已有多城市首套房貸利率繼續下調,房貸利率開啟“3字頭”時代。

          2023年12月29日,佛山市房地產業協會稱,據商業銀行最新消息,關于階段性取消首套商業性個人住房貸款利率下限的政策,佛山已申請落地,于2024年1月1日正式實施。有分析師預估佛山個人住房貸款利率會降到3.6%-3.8%之間。

          1月1日,東莞市住建局宣布“實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限,于2024年1月1日正式實施?!蹦壳?,東莞包括工商銀行在內的多家大行,都將首套房貸利率下調至3.8%。

          從1月1日起,嘉興平湖增量首套房貸利率從LPR減20BP變成LPR減50BP,即首套利率從4.0%變成3.7%。

          據貝殼研究院監測數據顯示,2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%,二套主流房貸利率平均為4.41%,12月首套和二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。本月銀行平均放款周期為19天,與上月持平,維持2019年以來最快放款速度。

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