21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

10月27日盤后，萬科發布2023年三季報。在市場環境艱難的背景下，萬科作為龍頭房企也受到一定影響。

今年第三季度，萬科實現營業收入894.16億元，同比下降31.62%；歸母凈利潤37.51億元，同比下降22.53%。前三季度，萬科實現營業收入2903.1億元，歸母凈利潤136.2億元。

在行業環境動蕩之下，萬科在財務方面仍然保持穩健，其經營性現金流已連續14年為正，且今年前9個月在覆蓋新項目投資支出后依然保持為正。

主要財務指標上，截至三季度末，萬科在手現金1036.8億元，對短期債務的覆蓋倍數為2.2倍，年內已無境外融資到期，境內待償的信用債僅3.8億元。

在近兩年房地產艱難的融資環境下，萬科前9個月境內新增融資成本僅3.64%，且是為數不多依然還能完全依靠自身信用在公開市場融資的企業，第三季度先后發行了金額為20億元的3年期中期票據和公司債券，票面利率僅3.07%和3.10%。與此同時，萬科債務結構較年初大幅優化，短債占比僅14.8%，較年初下降5.7個百分點。

開發業務方面，萬科也守住了頭部房企的顏面。今年前3季度，萬科實現銷售金額2806.1億元，保持頭部梯隊。

此外，在頗受重視的交付方面，萬科也付出了相當的努力。截至9月底，萬科實現了超過16.2萬套住宅的平穩交付。其中，在約153批次的項目交付上，實現了交付即辦證。

今年以來，土地市場持續平淡，不過萬科仍保持了一定的投資強度。今年以來，萬科新增獲取了37個新項目，總地價合計794億，新投資中一、二線城市占比100%，進一步強化了資源結構，已開項目整體投資兌現率達94%。

經營業務方面，萬科也有可圈可點的突破。

10月26日，萬科旗下印力集團于消費類基礎設施REITs試點中拔得頭籌，中金印力REIT成為第一批正式進入公開發布階段的消費類基礎設施公募REITs之一。

郁亮隨后表示，“今天的Reits，將幫助我們從房地產開發商轉型為不動產的經營服務商，也為投資者提供了更多的選擇，其深遠影響將隨時間而顯示出來?！?/p>

2023年前三季度，萬科經營服務業務繼續保持了良好的增長態勢，實現全口徑收入405.3億元。

商業業務方面，萬科實現營業收入65.8億元，其中印力集團管理的商業項目營業收入為41.8億元，截至目前，印力全國在管商業面積超過1200萬平米，資產規模超過1000 億元，整體出租率達95%。

除此以外，萬科物流業務實現營業收入29.8億元，其中冷鏈營業收入12.8億元，同比增長27.6%；長租業務繼續在規模和效率上保持行業第一，實現營業收入25.3億元，9月份實現累計權益凈利潤回正，共運營管理長租公寓22.9萬間，出租率94.4%。

與三季報發布的同時，萬科也更新迭代相關激勵約束制度。

根據公告，萬科董事會審議通過了公司2023-2025 年度獎金方案，繼續基于凈利潤為考核指標，其中董事會主席和總裁2023-2025年度現金薪酬方案繼續和年度凈利潤掛鉤，增加年度股價變化作為調節系數，將公司A股每日復權收盤價的全年平均值作為對比指標，強化股東利益導向。

此外，經濟利潤獎金制度將迭代為新的長期激勵約束機制，目前正在積極研究中，原有方案相關責任義務已全部履行完畢，不再實施。

在項目跟投制度，由于此前的跟投制度更符合即售項目的業務周期，但伴隨行業發展階段變化，目前新獲取項目中綜合住區項目增多，經營性資產占比增大，原有跟投制度的部分條款不再適用于新的業務發展模式，因此重新明確了跟投項目范圍，調整了必須跟投人員、跟投項目模擬清算與退出的條件以及跟投方式等。