21世紀經濟報道記者張敏、實習生黃俊鈞 北京報道

政策暖風勁吹，樓市亦同步回溫。隨著各項穩樓市政策的推出和市場預期的改善，2023年以來，房地產市場出現肉眼可見的升溫態勢。

多家機構發布的數據顯示，近期，主要城市新房和二手房交易雙雙回暖，房價也出現止跌回升。持續多時的樓市筑底局面，有望在近期結束。

上海易居房地產研究院發布的數據顯示，2023年2月份，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%。同期，該機構監測的8個重點城市成交二手房79438套，環比增長78%，同比增長96%。

價格方面，中指研究院的統計指出，今年2月，百城新房價格環比持平，終結了連續多月的下跌態勢，二手房價格環比跌幅收窄。

作為最直觀的市場信號，量、價的改善預示著市場有望從筑底狀態中走出。進入3月，傳統銷售旺季將至，樂觀預期持續，或將繼續助推市場回溫。

量升價穩

本輪市場的升溫端倪，從1月就已出現。歲末年初，很多城市將穩樓市納入了經濟增長的通盤考量中，并繼續推出一系列對供需兩端的利好政策。這些政策不僅進一步降低了購房門檻，也大大改善了市場預期。

今年春節假期期間，三四線城市的返鄉置業熱度再現，部分二線城市也供需兩旺。一線城市的二手房帶看、交易情況也有明顯回升。

進入2月，隨著預期的持續改善，此前積壓的需求進一步釋放。上海易居房地產研究院指出，2月，全國60城新房成交面積同比增長37%，為近21個月以來的首次同比“轉正”。

“從全國各地售樓處、營銷代理機構和購房群體等反饋的情況看，購房方面的正面信號不斷增強?！痹摍C構指出。

二手房方面，據上述機構的統計，8個重點城市的二手房成交套數也創下了20個月來的新高，即2021年7月份以來的月度最高值。

以北京為例，2023年2月，北京二手房住宅成交15315套，創近11個月的新高，并接近去年3月的成交量。

中原地產首席分析師張大偉向21世紀經濟報道記者指出，過去幾年北京房地產市場的高峰基本都出現在3月份，大部分都是因為購房入學需求增加導致的。2023年北京入學人口繼續上升，意味著3月的市場交易量有望進一步提升，“北京樓市‘小陽春’實際上已經出現”。

交易量提升也在帶動價格的改善。中指研究院的統計顯示，今年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比結束“七連跌”，轉為持平。同期，百城二手住宅平均價格為15856元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.1個百分點。

熱點一二線城市成為此輪房價領漲者。成都、長沙、西安、南京、杭州等地的新房價格漲幅明顯；三亞、上海、廈門、北京等地的二手房價格漲幅較大。這也體現出，經濟、人口、產業等較好的基本面，對這些城市的住房需求形成了有力支撐。

弱復蘇

房地產市場的積極變化，與政策層面的動向密不可分。據中指研究院不完全統計，2023年以來，全國已有近90省市(縣)出臺樓市調控措施過百次。其中，2月已有46省市(縣)出臺49條穩樓市政策。

同時，經過去年以來的數次降息，當前的購房利率處于歷史低位。在首套住房貸款利率動態調整機制下，已有超30城的首套房貸利率下限降至4%以下。

機構普遍認為，在防風險的基礎上，使房地產在穩增長中發揮更大的作用，是今年的重要政策導向。未來一段時間，供需兩端的政策支持力度有望加大，核心一二線城市可能通過“因區施策”的方式優化調控。這也將繼續對市場預期產生正向引導。

加之3-5月的傳統交易旺季到來，分析人士指出，預計房地產市場將逐步企穩，久違的“小陽春”有望出現。

但值得注意的是，由于剛從長期的筑底狀態中走出，當前的市場復蘇態勢并不穩固。 

中指研究院表示，今年1-2月，重點100城新建商品住宅月均銷售面積同比基本持平，絕對規模仍處2016年來低位水平，整體市場成交表現仍相對平淡。

從供給端來看，2月重點城市的新建住宅整體推盤量出現回落。前述機構指出，“供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規?！?。

從需求端來看，上海易居房地產研究院的數據顯示，今年2月，一線城市新建住宅成交量環比和同比增速分別為-18%、-11%。該機構認為，“部分城市交易數據增速高，和持續壓抑的需求有關，并不代表購房者購買力完全恢復了。類似一線城市交易數據沖高后依然下降，深刻說明市場回暖依然存在阻礙因素?！蓖瑯?，二手房市場也面臨相似的風險。

“如果以前些年作為參照的話，現在的交易量還遠遠談不上‘火爆’?！北本┠成鲜蟹科笙嚓P負責人也向21世紀經濟報道記者表示，當前的市場熱度主要源自過去擠壓的購買力釋放，能持續多久仍需觀察。

他表示，從案場一線反饋的情況看，雖然門檻較低，但購房者的支付能力并沒有完全恢復，體現為決策周期長、成交戶型偏小等。同時，由于過去兩年拿地較少，開發商的存貨并不充裕，這能否持續支撐市場供應，也存在一定的疑問。